Чтобы понять, чем отличается межевание от выноса границ в натуру, необходимо ознакомиться с определениями этих двух понятий. Межевание представляет собой измерение координат участка на местности и внесение координат в электронную базу государственного кадастра недвижимости.
Простыми словами, межевание — это сохранение координат границ, а вынос участка в натуру — обратная процедура. Посредством координат Росреестра выявляются точки на местности и закрепляются арматурой. При межевании участок сохраняется в государственном кадастре недвижимости, при выносе границ сведения из ГКН воспроизводятся на местности. Вынос границ фиксируется в Росреестре на землю.
В каких случаях необходим вынос в натуру земельного участка?
Главное условие проведения процедуры выноса в натуру границ ЗУ — это то, что координаты должны состоять на кадастровом учете и в его отношении должно быть проведено межевание.
Определение границ земельного участка необходимо в следующих случаях: если отсутствуют контуры и ограждения, по которым можно определить местоположение участка. Опытный кадастр поможет вам оформить вынос точек в натуру http://ingeotrast.ru/vynos-granic-uchastka-v-naturu/.
Случается, что граждане приобретают новообразованные участки в «чистом поле». Сами продавцы размечают их межевыми знаками. Бывают, что они уничтожаются, а восстановить их можно только с помощью выноса границ; если существует основание считать, что граница с соседним участком выставлена неправильно. Соседи постоянно стремятся сделать самозахват земли. Решить этот вопрос можно только в суде. А установление истины лежит на кадастровом инженере; при покупке нового участка желательно провести процедуру, чтобы быть уверенным в том, что вы купили именно то, что прописано в документах.
Если участок не соответствует координатам в документе, придется проводить судебную землеустроительную экспертизу, довольно дорогостоящую процедуру; продавая участок, также нелишним будет удостовериться, что кадастровые границы выставлены правильно и соответствуют фактическим. В благонадежности вашего предложения покупателей убедит акт выноса с привязкой граничных точек. Эта компания поможет вам в кратчайшие сроки оформить акт обследования объекта http://ingeotrast.ru/akt-obsledovanija/.
Вынос в натуру границ на ЗУ требуется, если знаки по каким-то причинам были утрачены. Межевыми знаками являются углы строений, ограждений, арматура, колышки, столбы и другие элементы, закрепленные на местности и соответствующие границам ЗУ. При проведении выноса используются деревянные колья, дюбеля по бетону или сразу монтируются столбы забора. Арматура и колышки могут быть со временем уничтожены, поэтому после того, как геодезисты покинут ваш участок, нужно побеспокоиться об их сохранности. Рекомендуется делать промеры и засечки до окружающих объектов и записать их на схеме акта выноса. Также можно окопать место установки. Также хорошо будет, если вы сфотографируете межевые знаки. При небольшой доплате можно заказать акт выноса с фотоотчетом.
